Zasiedzenie to jedna z instytucji prawa cywilnego, która niewątpliwie budzi wiele pytań i emocji. Pozwala bowiem na nabycie nieruchomości na skutek jej nieprzerwanego posiadania i to nawet przez osoby, które zasiedzenia dokonują w złej wierze.
Co to jest zasiedzenie i na czym polega ?
Stosownie do art. 172 kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie przez odpowiedni długi czas jako posiadacz samoistny.
Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności nieruchomości (przez długotrwały upływ czasu związany z wykonywaniem uprawnień właścicielskich) przez osobę niebędącą właścicielem. Przy czym skutkiem tego, jest jednoczesna utrata prawa własności przez dotychczasowego właściciela.
Kluczowe znaczenie ma tzw. posiadanie samoistne, czyli faktyczne władanie nieruchomością jak właściciel – np. płacenie podatków, dokonywanie remontów. Co ważne, posiadaczem nie będzie zatem ktoś, kto nie zachowuje się jak właściciel, czy też osoba która włada daną nieruchomością jak najemca czy dzierżawca.
Terminy zasiedzenia
Kodeks cywilny przewiduje dwa terminy zasiedzenia:
• 20 lat – gdy posiadacz jest w dobrej wierze (tzn. pozostaje w błędnym, ale w usprawiedliwionym przekonaniu, że przysługuje mu prawo własności danej nieruchomości).
• 30 lat – gdy posiadacz działa w złej wierze ( tzn. wie lub wiedzieć powinien, że prawo własności mu nie przysługuje).
Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia
Upływ odpowiedniego terminu nie powoduje automatycznego nabycia własności nieruchomości, należy bowiem złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia danej nieruchomości. W toku postępowania sąd bada m.in. charakter posiadania oraz jego ciągłość. Często kluczową rolę odgrywa materiał dowodowy w tym zeznania świadków i dokumenty.
Zasiedzenie może stanowić skuteczną drogę do uregulowania stanu prawnego nieruchomości, niemniej wymaga spełnienia dwóch przesłanek: samoistnego posiadania nieruchomości oraz upływu 20 lub 30 lat. Każda sprawa ma jednak charakter indywidualny i wymaga szczegółowej analizy faktów i dowodów – to właśnie detale, które często przesądzają o wyniku sprawy.
Jeśli masz pytania dotyczące swojej sprawy – skontaktuj się ze mną! Pomogę Ci wybrać najlepsze rozwiązanie.